¿Quién paga el seguro de impago de alquiler?

Lo habitual es que el seguro de impago de alquiler lo pague el propietario, porque es quien se beneficia: cobra rentas si el inquilino deja de pagar, dentro de los límites de la póliza. Repercutirlo al inquilino de forma impuesta —como un recargo o como “o lo pagas tú o no hay llaves”— puede ser abusivo, y hay pronunciamientos de 2024 y 2025 en esa línea. El artículo 36.5 de la LAU limita, además, las garantías adicionales al depósito legal.

No confundas este producto con el hogar del inquilino ni con la RC. El impago no arregla una fuga ni te cubre el sofá. Es una herramienta del arrendador (o del gestor) para el riesgo de crédito del alquiler.

Por qué lo paga quien se beneficia

El interés asegurable es del casero: su flujo de rentas. Si el inquilino pagara la prima, estaría financiando la tranquilidad del dueño. Eso no impide que, en una negociación libre entre adultos, se hable de renta neta frente a renta más servicios; sí impide disfrazar la póliza como un impuesto privado inevitable.

Límites de la LAU que importan

• Fianza legal: una o dos mensualidades según vivienda habitual o no, en los términos de la LAU.
• Artículo 36.5: las garantías adicionales no pueden exceder de dos mensualidades de renta en vivienda habitual (con el régimen vigente; verifica tu contrato y normativa autonómica si aplica).
• Un “pack” de fianza + aval + seguro de impago pagado por el inquilino puede saltarse ese techo por la puerta de atrás.

Qué suele incluir (y qué no)

Suele cubrir un número de mensualidades de impago, a veces defensa jurídica del desahucio y, según producto, actos vandálicos del inquilino. Exige contrato en regla, a menudo un estudio de solvencia y plazos de carencia o de comunicación del impago. No es un cheque en blanco ni un “el banco del alquiler”.

Si te lo están colando en la renta

Pide desglose: qué parte es renta, qué parte es comunidad, qué parte es “seguro de impago”. Si no hay desglose y te lo venden como obligatorio para firmar, párate. Puedes aceptar una renta más alta de forma consciente; lo delicado es el recargo opaco o la amenaza de no entregar llaves.

Propietarios: cómo contratarlo sin enredar el alquiler

Contrátalo a tu nombre, asume la prima y usa el estudio de solvencia como filtro, no como peaje al inquilino. Si quieres hablar de rentas impagadas y de hogar del inmueble alquilado, deja el caso en Te llamamos o en seguros de hogar: te ayudamos a separar quién debe ser tomador del impago y qué RC o continente sí encajan en el piso.